一、政策背景

　　近年来，我县的城市化进程和物业服务行业得到了长足的发展，但由于物业管理体制和运行机制问题，主要管理还是由房产发展促进中心行使工作职责，物业管理体制不顺畅，作用发挥难，单一的物业管理体制弊端日益显现出来。为加强我县物业管理工作，推进社会治理体系和治理能力现代化，提升品质城市建设，2019年，县政府把属地物业管理工作纳入确定的民生实事工作任务，要求全面落实属地管理权限，理顺管理体制、推进物业管理重心下移、明确管理职能、形成各负其责、齐抓共管的物业管理新局面，实现物业管理全覆盖。

　　二、政策依据

　　《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第379号令）、《山东省物业管理条例》、《山东省住宅专项维修资金管理办法》（鲁建发〔2015〕2号）、《山东省物业服务收费管理办法》、《山东省物业服务企业信用档案与评级管理办法》、《潍坊市物业服务企业退出项目管理办法》（潍建发〔2016〕2号）  

　　三、出台目的

　　《实施办法》的主要是落实镇（街、区）属地物业管理责任，建立物业主管部门行业指导，镇（街、区）负责主导，社区（社区居委会），将9项物业管理职能下放到镇（街、区）。

　　四、主要内容

　　《实施办法》共九章，四十九条，包括：第一章总则，明确了镇（街、区）、物业主管部门、各职能部门的职责；第二章前期物业管理与物业交付，确定了物业管理区域以及物业服务企业选聘招投标方式，确定物业管理用房配置标准；第三章业主大会与业主委员会，明确了业主委员会的成立条件及选举流程；第四章物业的使用与业主自治管理，明确了业主或物业使用人需遵循有关法律法规和管理规约、临时管理规约的规定；第五章物业服务，明确物业服务企业从事物业管理活动的范围；第六章物业的维护，按照小区设施责任划分，确定物业的保修责任；第七章物业服务企业退出项目管理，明确了物业服务企业退出服务项目时的条件； 第八章信用信息与考核管理，明确了物业服务企业的考核依据；第九章附则。

【文件关联】昌乐县人民政府办公室关于印发昌乐县物业管理实施办法的通知