昌乐县老旧小区整治改造工作情况

老旧住宅小区改造是贯彻落实中央和省、市城市工作会议精神的具体举措，是提升城市品质、共享发展理念、改善群众居住条件的重要抓手。现将我县老旧小区整治改造工作有关情况汇报如下：

一、2016年老旧小区改造情况

2016年，根据省、市要求，我县启动了老旧小区改造试点工作，经县委、县政府研究，确定投资1230万元对度假村小区进行整治改造提升，目前该小区已全部完成改造任务，直接受益群众296户，进一步改善了居民居住生活环境。

度假村小区建于上世纪90年代，是我县最早的商品住宅小区，包括16栋居民楼，其中12栋楼为1993-1995年建成，建筑面积约2.4万平方米，涉及居民296户，由于建设年代早，未设计集中供热、管道燃气和外墙保温，该小区多年来一直没有实现集中供暖和供气；设施老化破损严重，经常出现供水管道渗漏、排水管道堵塞、房屋漏水等问题；小区内部路面破损严重，电线、弱电通讯网络乱扯乱挂等问题突出；原有配电房设计供电功率较低，随着空调等大功率用电器增多，电力负荷严重不足；小区内部环境“脏、乱、差”以及治安防控问题亟待解决。经过调查摸底，初步确定对度假村小区建成时间较早的12栋楼实施改造提升。根据度假村小区的具体情况，由宝都街道组织入户征求居民意见建议，经县政府批准确定了环境治理、房屋修缮、完善配套、节能改造、路面硬化等改造内容，主要包括：屋面防水、自来水改造、强弱电入地、楼道窗更新、排水管道疏通等原有设施改造，新增了外墙保温、集中供热、管道燃气、大功率配电房及线路改造、路灯、楼宇防盗门、监控等配套设施。

该项目由潍坊市政设计院组织施工设计，改造工程施工及监理经公开招标，分别由潍坊昱凯建设集团有限公司和潍坊誉祥监理公司中标。潍坊昱凯建设集团有限公司施工内容为：外墙保温、楼顶防水、楼梯间粉刷、楼梯间门窗改造，小区内道路、排水、路灯亮化改造，单元楼宇门、监控设施等治安防控和环卫设施改造。潍坊誉祥监理公司监理内容为度假村小区改造全部项目。

度假村小区改造涉及的供水、供电、供气、供暖、弱电等专业经营设施的改造，根据县政府研究确定由各专业经营单位负责施工，仅收取材料费和劳务费，免收配套费，改造费用经县财政评审后据实结算。

改造工程于2016年9月底开工，我们加强各施工单位协调联动，克服小区巷道狭窄困难，加快施工建设。对小区两侧断头小巷临时打通，方便住户出行，改造过程无长时间停水、停电情况发生，把施工对居民生活的影响降到最低。12月底改造工程全部完工。

二、2017年老旧小区改造工作推进情况

2017年，县委、县政府提出了加快提升城市品质的明确要求，围绕改善群众居住生活条件，确定投资2990万元对外贸小区、五图煤矿小区、县委县政府机关生活区等3个片区的老旧小区实施整治改造，涉及居民1006户，建筑面积8.56万平方米，已列入我县2017年民生实事。

为进一步做好老旧小区改造工作，根据省、市要求，借鉴潍坊市区及其他县、市的经验做法，结合本地实际，我县全力加快改造工作进度：
     一是落实改造主体。建立“县级主导、街办为业主、社区全程参与”的推进机制。县级加强对改造工作的指导、协调、督导，相关部门积极参与，街道办事处为业主，具体组织实施，并与社区管理紧密结合。

二是尊重群众意愿。在推进过程中，引导居民积极参与和支持，对拟列入改造计划的小区，充分听取业主的意见，90%的小区业主同意改造计划和方案方可开展改造。

三是明确改造内容。在老旧小区改造过程中，结合老旧小区实际情况，将治安防控设施、环卫消防设施、小区环境设施、小区基础设施等方面列为整治改造主要内容：1、治安防控设施，重点是安装单元防盗门和电子监控设施；2、环卫消防设施，重点是配备密封式垃圾桶（箱），清理楼宇间和楼道内乱堆杂物，疏通小区消防通道；3、小区环境设施，重点是修补小区内破损道路，楼宇外墙喷刷建筑涂料，粉刷楼道内墙，补齐路灯、楼道灯，做好屋顶防水、落水管、楼道窗更换等；4、小区基础设施，重点是供暖、供水、燃气、弱电管线的改造。同时，结合各小区条件、居民需求等实际情况，适当考虑小区居民整治改造意愿强烈的其他项目，使改造内容更具灵活性、针对性。

目前，我县2017年老旧小区改造工程的设计和监理单位已经公开招标确定了中标单位，正在组织设计工作，同时由宝都街办组织工作人员入户征求居民意见建议。下步县建设局将进一步抓好协调、指导，与宝都街办组织好项目施工单位的招标和改造项目的具体实施，力争今年七月开工，十二月底前完工。

                        2017年4月28日